Antes de iniciar a reforma de um apartamento antigo, conheça os cuidados essenciais com estrutura, instalações, normas do prédio e planejamento da obra
Publicado em 30 de jul. de 2025, 13:00
(Luiza Scheier)
Reformar um apartamento antigo pode ser uma experiência empolgante, mas também repleta de desafios. Os imóveis construídos há décadas muitas vezes trazem consigo questões estruturais, instalações obsoletas e materiais que não atendem mais às normas de segurança atuais.
Por outro lado, esses espaços carregam um charme arquitetônico difícil de encontrar nas construções mais novas — como pé-direito alto, tacos de madeira, molduras de gesso e planta generosa.
Coleção de arte guia reforma de apartamento brasiliense da década de 1960. Projeto de BLOCO Arquitetos. Na foto. sala com quadros e estante. (Joana França/Divulgação)
Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental entender o que deve ser verificado, quais são os limites impostos pela estrutura e quais cuidados tomar para garantir segurança, funcionalidade e valorização do imóvel. A seguir, apresentamos os principais pontos de atenção na reforma de apartamento antigo.
Projeto de Bloco Arquitetos. (Júlia Tótoli/CASACOR)
Antes de pensar em quebrar paredes ou integrar ambientes, é essencial contratar um engenheiro civil ou arquiteto para realizar uma avaliação estrutural. Em edifícios antigos, a estrutura muitas vezes é composta por paredes de alvenaria estrutural ou concreto armado, o que significa que nem todas as divisões podem ser removidas.
Além disso, pode haver recalques (afundamentos), trincas significativas ou infiltrações que afetam pilares, vigas e lajes — comprometendo a segurança da obra. Só um profissional habilitado pode identificar esses riscos e orientar sobre o que pode ou não ser feito, evitando prejuízos e até acidentes.
Projeto de Pedro Coimbra. (Tiago Morena/Divulgação)
Um dos pontos mais críticos em reformas de imóveis antigos está nas instalações prediais. Sistemas elétricos antigos podem não suportar a demanda de aparelhos modernos, além de apresentar risco de curto-circuitos e incêndios. É comum encontrar quadros de distribuição fora dos padrões atuais, fiação sem aterramento ou disjuntores defasados.
No caso da hidráulica, canos de ferro galvanizado ou cobre podem estar corroídos, gerando vazamentos ou contaminação da água. O ideal é revisar todas as instalações, substituindo o que for necessário por materiais mais seguros e duráveis, como PVC ou PEX. Aproveite para reposicionar pontos de água, luz e gás, adaptando o apartamento à sua rotina e ao novo layout.
Brunete Fraccaroli, Acqua Que Te Quero Água. A arquiteta celebridade lançara na mostra uma cor exclusiva de Silestone. A tonalidade, chamada de Silestone® Acqua Fraccaroli, é um tom de azul esverdeado que dá o tom – literalmente – deste ambiente. A proposta de Brunete é resgatar o colorido de seus antigos projetos, diferente dos anos anteriores quando investiu em tons mais sóbrios. “Já é o terceiro ano que faço o mesmo espaço na Casa Cor, pois acho desafiador. Às vezes, pego muito apartamentos no mesmo edifício e tenho que ser criativa. Isto para mim é ser um bom profissional. Se desafiar eternamente, se reinventar a cada dia, ora em tons sóbrios, ora em tons Brasil”, relata Brunete que confessa estar dentro do tema Brasilidade de 2015. A escolha da cor está ligada à infância da arquiteta, que sempre teve uma paixão por esse tom. “Sempre amei cores. Minha tia dava banho no meu gatinho branco com anilinas da fábrica do meu pai e o deixava azul. Adorávamos brincar com as cores e a minha preferida era este tom de azul esverdeado”, relembra. O Silestone® by Cosentino, uma superfície que pode ser aplicada em bancadas de cozinha e de banheiro, paredes e pisos de áreas internas possui altíssima resistência à manchas, impactos e riscos, além de baixa absorção de líquidos. Ele conta também com uma propriedade bacteriostática, que impede a proliferação de fungos e bactérias, sem fazer mal à saúde. O personagem que inspirou o ambiente é um Chef, que gosta de preparar pratos especiais e receber amigos. O projeto foi distribuído em espaço gourmet, living e suíte máster – todos na nuance especial criada por Brunete. (Gabriel Inamine/CASACOR)
Cada condomínio possui seu próprio regulamento interno, que estabelece normas para obras, horários permitidos, transporte de entulho e uso das áreas comuns. Além disso, prédios tombados ou localizados em áreas de interesse histórico ou cultural podem exigir aprovação de órgãos de patrimônio.
Projeto de Sophia Galvão. (Denilson Machado/Divulgação)
É importante também verificar a necessidade de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), documentos obrigatórios para obras com intervenções estruturais, conforme determinado pelos conselhos de engenharia (CREA) e arquitetura (CAU). A não observância dessas regras pode gerar multas, paralisação da obra ou conflitos com a administração do prédio.
Projeto de Paula Neder. (MCA Estúdio/Divulgação)
Uma das vantagens de reformar um apartamento antigo é a possibilidade de preservar ou restaurar elementos arquitetônicos únicos. Pisos de taco, portas de madeira maciça, vitrôs de ferro, molduras em gesso e azulejos art déco são exemplos de detalhes que podem agregar personalidade e valor ao imóvel.
Apartamento Jurerê - Projeto de Marcelo Salum. (Divulgação/CASACOR)
Ao invés de demolir tudo, vale analisar o estado de conservação dessas peças e, se possível, integrá-las ao novo projeto com uma abordagem contemporânea. A mistura entre o antigo e o novo pode criar resultados surpreendentes e cheios de identidade. Profissionais especializados podem ajudar na restauração de materiais antigos, como o polimento de tacos ou a pintura eletrostática de esquadrias.
Apartamento possui vista para quatro cartões postais do Rio de Janeiro. Projeto de João Panaggio. Na foto, hall de entrada com parede amadeirada e carrinho com canto do café. (Foto: Denilson Machado, do MCA Estúdio / Produção visual: Aldi Flosi/Divulgação)
Reformar um apartamento antigo exige atenção redobrada ao orçamento e ao cronograma da obra, pois imprevistos são mais comuns do que se imagina. Ao abrir paredes e pisos, podem surgir problemas escondidos — como vazamentos, mofo, fiação improvisada ou estruturas comprometidas.
Cozinha com lajotas e esquadrias originais da casa. Apartamento RJ de Naurício Arruda. (Maura Mello/Divulgação)
Por isso, é fundamental ter uma reserva financeira extra (entre 10% e 20% do valor estimado) para lidar com essas situações. O planejamento deve considerar também o tempo de aprovação de projetos, a logística de compra de materiais, a contratação de mão de obra especializada e eventuais adaptações durante a execução.
Projeto de Maycon Altera. (André Mortatti/Divulgação)
Contar com a ajuda de um arquiteto desde o início ajuda a evitar erros, prever custos com mais precisão e garantir um resultado harmonioso e funcional. Esse acompanhamento técnico também assegura que todas as etapas da obra sigam normas técnicas e boas práticas da construção civil.
CASACOR Publisher é um agente criador de conteúdo exclusivo, desenvolvido pela equipe de Tecnologia da CASACOR a partir da base de conhecimento do casacor.com.br. Este texto foi editado por Yeska Coelho.
