Antes de iniciar la reforma de un apartamento antiguo, conoce los cuidados esenciales con la estructura, instalaciones, normas del edificio y planificación de la obra.
Presentado en 30 jul 2025, 13:00
Por otro lado, esos espacios llevan un encanto arquitectónico difícil de encontrar en las construcciones más nuevas — como techos altos, tablones de madera, molduras de yeso y una planta generosa.
Coleção de arte guia reforma de apartamento brasiliense da década de 1960. Projeto de BLOCO Arquitetos. Na foto. sala com quadros e estante. (Joana França/Divulgação)
Antes de iniciar cualquier intervención, es fundamental entender qué debe ser verificado, cuáles son los límites impuestos por la estructura y qué cuidados tomar para garantizar seguridad, funcionalidad y valorización del inmueble. A continuación, presentamos los principales puntos de atención en la reforma de apartamento antiguo.
Projeto de Bloco Arquitetos. (Júlia Tótoli/CASACOR)
Antes de pensar en romper paredes o integrar espacios, es esencial contratar a un ingeniero civil o arquitecto para que realice una evaluación estructural. En edificios antiguos, la estructura a menudo está compuesta por paredes de albañilería estructural o concreto armado, lo que significa que no todas las divisiones pueden ser eliminadas.
Además, puede haber asientos (hundimientos), fisuras significativas o filtraciones que afectan pilares, vigas y losas — comprometiendo la seguridad de la obra. Solo un profesional calificado puede identificar estos riesgos y orientar sobre lo que se puede o no hacer, evitando pérdidas e incluso accidentes.
Projeto de Pedro Coimbra. (Tiago Morena/Divulgação)
Uno de los puntos más críticos en la reforma de inmuebles antiguos está en las instalaciones del edificio. Los sistemas eléctricos antiguos pueden no soportar la demanda de aparatos modernos, además de presentar riesgo de cortocircuitos e incendios. Es común encontrar cuadros de distribución fuera de los estándares actuales, cableado sin puesta a tierra o interruptores obsoletos.
En el caso de la hidráulica, los tubos de hierro galvanizado o cobre pueden estar corroídos, generando fugas o contaminaciones del agua. Lo ideal es revisar todas las instalaciones, reemplazando lo que sea necesario por materiales más seguros y duraderos, como PVC o PEX. Aprovecha para reposicionar puntos de agua, luz y gas, adaptando el apartamento a tu rutina y al nuevo diseño.
Brunete Fraccaroli, Acqua Que Te Quero Água. A arquiteta celebridade lançara na mostra uma cor exclusiva de Silestone. A tonalidade, chamada de Silestone® Acqua Fraccaroli, é um tom de azul esverdeado que dá o tom – literalmente – deste ambiente. A proposta de Brunete é resgatar o colorido de seus antigos projetos, diferente dos anos anteriores quando investiu em tons mais sóbrios. “Já é o terceiro ano que faço o mesmo espaço na Casa Cor, pois acho desafiador. Às vezes, pego muito apartamentos no mesmo edifício e tenho que ser criativa. Isto para mim é ser um bom profissional. Se desafiar eternamente, se reinventar a cada dia, ora em tons sóbrios, ora em tons Brasil”, relata Brunete que confessa estar dentro do tema Brasilidade de 2015. A escolha da cor está ligada à infância da arquiteta, que sempre teve uma paixão por esse tom. “Sempre amei cores. Minha tia dava banho no meu gatinho branco com anilinas da fábrica do meu pai e o deixava azul. Adorávamos brincar com as cores e a minha preferida era este tom de azul esverdeado”, relembra. O Silestone® by Cosentino, uma superfície que pode ser aplicada em bancadas de cozinha e de banheiro, paredes e pisos de áreas internas possui altíssima resistência à manchas, impactos e riscos, além de baixa absorção de líquidos. Ele conta também com uma propriedade bacteriostática, que impede a proliferação de fungos e bactérias, sem fazer mal à saúde. O personagem que inspirou o ambiente é um Chef, que gosta de preparar pratos especiais e receber amigos. O projeto foi distribuído em espaço gourmet, living e suíte máster – todos na nuance especial criada por Brunete. (Gabriel Inamine/CASACOR)
Cada condominio tiene su propio reglamento interno, que establece normas para obras, horarios permitidos, transporte de escombros y uso de las áreas comunes. Además, edificios catalogados o ubicados en áreas de interés histórico o cultural pueden exigir la aprobación de organismos de patrimonio.
Projeto de Sophia Galvão. (Denilson Machado/Divulgação)
También es importante verificar la necesidad de ART (Anotación de Responsabilidad Técnica) o RRT (Registro de Responsabilidad Técnica), documentos obligatorios para obras con intervenciones estructurales, según lo determinado por los consejos de ingeniería (CREA) y arquitectura (CAU). Ignorar estas reglas puede generar multas, paralización de la obra o conflictos con la administración del edificio.
Projeto de Paula Neder. (MCA Estúdio/Divulgação)
Una de las ventajas de reformar un apartamento antiguo es la posibilidad de preservar o restaurar elementos arquitectónicos únicos. Pisos de tablones, puertas de madera maciza, vitrales de hierro, molduras de yeso y azulejos art déco son ejemplos de detalles que pueden agregar personalidad y valor al inmueble.
Apartamento Jurerê - Projeto de Marcelo Salum. (Divulgação/CASACOR)
En lugar de demoler todo, vale analizar el estado de conservación de estas piezas y, si es posible, integrarlas al nuevo proyecto con un enfoque contemporáneo. La mezcla entre lo antiguo y lo nuevo puede crear resultados sorprendentes y llenos de identidad. Profesionales especializados pueden ayudar en la restauración de materiales antiguos, como el pulido de tablones o la pintura electrostática de ventanas.
Apartamento possui vista para quatro cartões postais do Rio de Janeiro. Projeto de João Panaggio. Na foto, hall de entrada com parede amadeirada e carrinho com canto do café. (Foto: Denilson Machado, do MCA Estúdio / Produção visual: Aldi Flosi/Divulgação)
Reformar un apartamento antiguo exige atención redoblada al presupuesto y al cronograma de la obra, pues imprevistos son más comunes de lo que se imagina. Al abrir paredes y pisos, pueden surgir problemas ocultos — como fugas, moho, cableado improvisado o estructuras comprometidas.
Cozinha com lajotas e esquadrias originais da casa. Apartamento RJ de Naurício Arruda. (Maura Mello/Divulgação)
Por eso, es fundamental tener una reserva financiera extra (entre 10% y 20% del valor estimado) para lidiar con estas situaciones. La planificación debe considerar también el tiempo de aprobación de proyectos, la logística de compra de materiales, la contratación de mano de obra especializada y eventuales adaptaciones durante la ejecución.
Projeto de Maycon Altera. (André Mortatti/Divulgação)
Contar con la ayuda de un arquitecto desde el inicio ayuda a evitar errores, prever costos con más precisión y garantizar un resultado armonioso y funcional. Este acompañamiento técnico también asegura que todas las etapas de la obra sigan normas técnicas y buenas prácticas de la construcción civil.
CASACOR Publisher es un agente creador de contenido exclusivo, desarrollado por el equipo de Tecnología de la CASACOR a partir de la base de conocimiento del casacor.com.br. Este texto fue editado por Yeska Coelho.
