Entienda los principales tipos de infiltraciones, cómo identificarlas en los projects y cuáles son los tratamientos adecuados para evitar daños estructurales.
Presentado en 2 feb 2026, 16:00
(Freepik/Divulgação)
Las filtraciones se encuentran entre los problemas más comunes —y más desatendidos— en las edificaciones. Muchas veces, los primeros signos parecen solo estéticos, como manchas en la pared o pintura descascarando, pero pueden indicar fallas más profundas que comprometen la estructura, el confort térmico, la salubridad del proyecto y hasta la durabilidad del inmueble. La presencia constante de humedad crea condiciones ideales para la proliferación de hongos, moho y bacterias, afectando directamente la salud de los residentes.
infiltração; danificado-textura-da-parede-branca (Freepik/Divulgação)
Entender cómo surgen las filtraciones, cuáles son sus diferentes tipos y cómo identificarlas a tiempo es fundamental para evitar mayores pérdidas. Además, cada origen requiere un tratamiento específico —y aplicar la solución incorrecta puede solo enmascarar el problema temporalmente. A continuación, conoce los principales tipos de filtración, sus señales características y las formas correctas de tratamiento.
La filtración por capilaridad ocurre cuando la humedad del suelo asciende por las paredes a través de los poros de los materiales, como ladrillos, mortero y concreto. Es muy común en construcciones que no han recibido una impermeabilización adecuada en los cimientos o baldrames. El principal signo es la presencia de manchas húmedas y burbujas en la pintura cerca del rodapié, generalmente acompañadas de moho y descascaramiento.
Infiltração por capilaridade (Fibersals/Divulgação)
El tratamiento requiere la interrupción de la ascensión de la humedad, lo que se puede hacer mediante barreras químicas, inyección de productos impermeabilizantes en la albañilería o creando una barrera física. Solo raspar y pintar la pared no resuelve el problema, ya que la humedad seguirá subiendo.
Este tipo de filtración es común en losas, cubiertas, balcones, áreas húmedas y jardineras. Ocurre cuando la impermeabilización ha sido mal ejecutada, está deteriorada por el tiempo o nunca se realizó. Los signos aparecen en el techo del proyecto debajo del área afectada, con manchas oscuras, goteras y moho.
Infiltração por falhas na impermeabilização. (Blok Impermeabilizantes/Divulgação)
El tratamiento consiste en la remoción del revestimiento del área superior, rehaciendo completamente el sistema de impermeabilización con membranas, membranas líquidas o morteros poliméricos adecuados al lugar. Soluciones paliativas, como selladores superficiales, suelen fallar rápidamente.
Fisuras en fachadas, paredes exteriores y muros permiten la entrada de agua de lluvia, especialmente en períodos de vientos fuertes. Con el tiempo, el agua penetra en la albañilería y comienza a manifestarse en el interior del inmueble con manchas y pintura dañada.
Exemplo de trincas. (TM3 Incorporadora/Divulgação)
El tratamiento correcto implica la apertura y sellado de las fisuras con materiales flexibles, como selladores acrílicos o poliuretanos, y la posterior aplicación de recubrimientos impermeables o pinturas elastoméricas en la fachada.
Cuando hay fugas en tuberías empotradas, la filtración surge de adentro hacia afuera. Los signos incluyen manchas localizadas, aumento repentino en la factura del agua, paredes constantemente húmedas y, en algunos casos, el sonido de agua corriendo incluso con las llaves cerradas.
Infiltração por vazamentos hidráulicos. (Moraes Soluções Hidráulicas/Divulgação)
El tratamiento requiere la localización exacta de la fuga con equipos específicos, la sustitución del tramo dañado de la tubería y la reparación de la albañilería afectada. Sin eliminar el origen hidráulico, cualquier intervención estética será inútil.
A diferencia de las demás, la filtración por condensación no proviene del exterior ni de fugas, sino de la acumulación de vapor de agua en los proyectos. Es común en cocinas, baños y habitaciones poco ventiladas. El vapor se condensa en las superficies frías, generando moho, hongos y manchas oscuras.
Infiltração por condensação (Fibersals/Divulgação)
El tratamiento implica mejorar la ventilación natural, instalar extractores, usar deshumidificadores y, en algunos casos, aplicar pinturas antifúngicas. Aquí, la solución está en cambiar las condiciones del proyecto, no en la estructura de la pared.
Fallas en el sellado de ventanas y puertas permiten la entrada de agua de lluvia, especialmente en fachadas muy expuestas. El problema suele aparecer en los laterales de las carpinterías, con manchas verticales y deterioro del revoque.
janela; infiltração; oxidação (Freepik/Divulgação)
El tratamiento implica rehacer el sellado con selladores adecuados, revisar los alféizares y, si es necesario, corregir la inclinación para el correcto drenaje del agua. Muchas veces, el problema está en la instalación inadecuada de la carpintería.
Muros de contención y paredes externas en contacto directo con el suelo sufren presión constante de la humedad. Sin una impermeabilización adecuada, el agua penetra por la estructura y se manifiesta en el lado interno con manchas persistentes.
Infiltração em áreas externas e muros de arrimo. (Jornal Cruzeiro do Sul/Divulgação)
El tratamiento exige la impermeabilización por el lado externo de la pared, con mantas asfálticas, membranas o morteros específicos para presión negativa y positiva. Las intervenciones internas rara vez resuelven, ya que la fuente de humedad permanece activa.
CASACOR Publisher es un agente creador de contenido exclusivo, desarrollado por el equipo de Tecnología de CASACOR a partir de la base de conocimiento de casacor.com.br. Este texto fue editado por Yeska Coelho.
